去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三******
1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性 。
事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。
不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其 是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计 ，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。
2022年北京新房成交额同比下降近两成
2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。
不过 ，值得关注 的是，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨 的背后，则 是成交结构上 的变化 ，刚需、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府 、端礼著、北京瑞府、北京悦府等。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意 的 是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2%。
对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示 ，相比于平淡 的普通刚需市场 ，以豪宅为代表的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热。这背后的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择 。
“在楼市中 ，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销的原因。”张大伟如 是说。
中海、城建 、华润权益销售额超200亿元
在市场整体销售下行的背景之下，房企的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海 、城建 、华润 。其中 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城、保利、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。
根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩 的增长。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。
与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目。
而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。
值得注意的 是 ，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。
业内：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台
众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
政策上一直未出现明显 的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一，进而影响了房企的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年 的市场走势 。
据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备 ，也为今年 的市场奠定了基础。
对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位 。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。
不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。
湖北来凤：祖孙三代接力守护金丝楠林******
(新春走基层)湖北来凤：祖孙三代接力守护金丝楠林
中新网湖北来凤2月3日电 题 ：湖北来凤：祖孙三代接力守护金丝楠林
记者 郭晓莹
在湖北来凤县百福司镇舍米湖村 ，这里的楠树错落叠翠，郁郁葱葱。3日上午10时 ，护林人陈代全拿起钩刀进山。虽已到了退休年纪，但他仍然每天坚持巡山 。
“这棵树，我12岁时 ，它才拇指粗，看它现在长得多壮实 。”陈代全抚摸着一棵挺拔 的楠树说 。
曾经拇指粗 的楠树已成材。 郭晓莹 摄楠树浓荫如盖，经年堆积 的树叶铺满了小路 。一路上 ，陈代全唱起了自编的山歌 ：大王叫我来巡山呀，我到楠木(林)看一看 ；前头碰到个乌鸦飞呀 ，鸦雀到前面叫哈哈。
陈代全说 ，巡山要走过几道山梁，一趟下来要3个多小时，平时一天两趟，春节期间一天一趟。
百福司镇地处鄂 、湘、渝交界地区 ，有“一脚踏三省”之称。当地野生楠树品种繁多 ，数量庞大。其中主要为桢楠 ，俗称“金丝楠木”，是最为顶级 的木材之一 ，古人称之为“木中黄金” 。
百福司镇舍米湖村楠树林(资料图) 张杏 摄相传明嘉靖年间，因大火烧毁了太祖昭穆群庙等多座宫殿 ，明廷派遣徐珊赴卯洞(百福司镇)一带督促采木。徐珊督促采木两年 ，留下《卯洞集》一书，这是全国唯一本记录楠木采伐史的史集 ，为了解明代百福司一带采木情况留下珍贵 的史料。
为守护这片楠林 ，陈代全的爷爷陈志远早在20世纪二三十年代就义务护林 ，长期与盗伐者周旋。后来陈代全和父亲陈立富接力传承，父子俩在林中搭起木屋，在此“护楠”半个多世纪。
陈代全还记得，多年前 ，他曾想伐一棵楠树做家具 ，被父亲拒绝。陈立富说，这些树 是留给子孙后代的财富 ，绝不能砍 。陈代全明白父亲守护好这片楠林的决心，没再动过砍树 的心思。
后有人找到陈立富，提出以28万元 的高价购买一棵金丝楠，父子二人皆不为所动。
粗壮的楠树(资料图) 张杏 摄陈立富2016年去世后，陈代全成为陈家第三代护林员。他每天巡山 ，从未间断。
舍米湖村驻村第一书记谢永洲说 ，在陈家三代人和村民的保护下，该村楠林面积不断扩大 ，如今已达百亩，成材楠树6000余棵，楠木育苗1万余株 。
据了解，百福司镇目前有大小楠树30余万株 。在严格保护现有楠林的基础上 ，该镇将大力发展楠木观光、休闲、民宿、赏游系列生态产业 ，变资源优势为旅游产业优势 ，助力乡村振兴。
去年 ，陈代全的儿子陈群返乡创业，建起了民宿 。“我想让更多 的人来这里听父辈 的故事 ，也会和父亲一起守护这片楠树林。”陈群说 。(完)
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