海南“疗养游”激活楼市:三亚找房热度攀升,海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚,今年明显比去年热闹,感觉回到了2019年的时候,民宿爆满 、酒店涨价 ,三亚的热闹又回来了。”今年元旦,刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。
随着三亚旅游热度的攀升,三亚 的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示,2022年12月 ,疫情管控逐步放开后 ,三亚游客激增,对于三亚楼市的关注度升高,使2022年12月找房热度大幅增长,涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚,海口接待了更多短租 的“候鸟”群体,2022年底 ,海口租赁市场活跃度明显提升。
三亚找房热度上升超五成,春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚,现在机票差不多要上千元,三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示。
机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升。而在旅游热度回升的同时,三亚的楼市热度也呈现复苏态势,首先表现为三亚找房热度 的攀升。
据58安居客房产研究院数据显示,2022年10月开始 ,三亚新房找房热度逐月攀升 ,尤其是12月疫情放开后游客剧增,对于三亚楼市的关注度升高 ,导致12月找房热度大幅增长,涨幅达到55% ,三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注的为三居室,最受关注的面积段为90-120平方米 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ,三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系 ,三亚是个典型 的旅游城市 ,旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度 ,一般每年春节前后都 是三亚找房热度 的高点 。
为了抓住这波旅游热,三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ,2022年12月,三亚新房项目共计90个 ,环比增加3.6% ;在售均价31000元/平方米 ,环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ,三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ,也是为数不多 的上涨 的城市之一 。
至于岁末年初是否有额外优惠,三亚当地一名链家中介人士告诉记者 :“年底 、年初会有一些营销活动 ,但是力度不大 ,比如砸金蛋、送物业费也 是常规 的营销活动。”
“不过 ,三亚执行相对严厉 的限购政策 ,也会阻碍部分投资性 的购房需求入市 ,短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称。
据三亚市房产信息网显示,近期 ,三亚新房成交呈现波动上升的趋势 。1月1日至1月10日 ,三亚新房累计成交402套 ,其中 ,1月10日成交大幅增长至146套 ,也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。
“短期来看 ,从疫情前 的数据来看 ,每年 的春节前后都 是三亚房产成交量 的小高峰 ,也 是找房热度的高点 。但是 ,从长期来看 ,受到限购等政策影响 ,找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计。
海口去年底租房需求明显增加,小户型更获青睐
从租赁市场来看 ,12月中旬以来,三亚迎来第一波旅游恢复 ,但以短期度假为主 。对于租赁市场的情况,张波向记者表示:“从需求热度数据来看,三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况。”
相比于旅游城市三亚 ,海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体 ,这部分群体多数来自于北方 ,尤其是东北三省 ,每年有相对固定的租住需求 ,他们一般在入冬后来到海口租住,到春天再返回家乡。
“我们每年都会来海口度假过年 ,去年11月份来到海口 ,刚来 的时候感觉人不多,比往年人少 ,但 是到了12月份疫情防控放开后 ,来海口租房的人开始增多,比如一居室 、两居室的小户型就很难租到了;租金上 ,租期半年价格偏高 ,整年月租价格就会低些 。”来自吉林的刘姐向记者表示。
刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ,这 是海口市最大 的岛屿 。“海甸岛比较安静 ,人不多 ,适合我们一家人小住 ,房租没有明显上涨的感觉 。我们租住 的一居室价格 是1500元/月,和2021年疫情 的时候差不多 ,不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者:“海口 的租赁市场相对平稳,来海口 的大多是家庭‘小住’ ,一般会住个把月 ,不像三亚以短期旅游为主 ,所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”
海口 的楼市也和三亚不同 ,一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布 的数据 ,2022年12月,海口商品房成交备案1951套,环比增加93套 ,不同区域板块差别较大。
张波称:“三亚和海口还有一定差别。三亚的外来购房需求长年来看都是高于海口 ,而海口的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看,海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前,一 是受制于购房者本身信心因素,尤其是旅游地产的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ,这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢;二 是从海南楼市本身来看,较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间,未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”
外交部发言人:希望美方有关人士客观理性看待中国和中美关系******
新华社北京1月11日电(记者 成欣)针对美国新一届国会众议院成立“中国特设委员会”一事,外交部发言人汪文斌11日表示,中方希望美方有关人士客观理性看待中国和中美关系 。
当日例行记者会上,有记者问 :美国新一届国会众议院成立“中国特设委员会” ,研究如何应对中国日益增长 的经济和战略影响力 。该委员会为跨党派机构 ,得到了国会议员的压倒性支持 。请问外交部对此有何回应 ?
“我们希望美方有关人士客观理性看待中国和中美关系,从美国自身利益和中美共同利益出发 ,同中方相向而行,推动发展相互尊重、和平共处 、合作共赢 的中美关系。”汪文斌说 。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)